Wat doet een aankoopmakelaar?

Een aankoopmakelaar helpt je kortweg met het vinden en kopen van een huis. De makelaar weet alles over de lokale woningmarkt en kan daarom de juiste hulp bieden. Je kunt van begin tot eind worden geholpen tijdens het kopen van een nieuwe woning. Om de hulp van een aankoopmakelaar wat duidelijker in beeld te brengen, verdelen we deze in vier delen:

1. Het zoeken

Doordat de aankoopmakelaar op de hoogte is van de woningmarkt, weet hij snel en makkelijk geschikte woningen te vinden. Soms zijn dat woningen die nog niet officieel op de markt staan. Als koper ben je er dan extra vroeg bij en dat kan in je voordeel werken. Daarnaast weet een aankoopmakelaar jou advies te geven over soorten woningen en de locaties waar je deze tegen een goede prijs kunt vinden.

2. Het bezichtigen

Wanneer het tijd is om de uitgezochte woningen te bezichtigen, doe je dit normaal gesproken met de aankoopmakelaar samen. De makelaar kijkt naar het huis met een neutrale blik en stelt kritische vragen aan de verkoopmakelaar of de verkoper zelf. De vragen gaan onder andere over de omgeving van het huis, de bouwkundige staat en de isolatie. Door de makelaar worden alle voor- en nadelen na afloop van de bezichtiging op een rij gezet. Tevens geeft hij je advies over de woning.

3. Het onderhandelen

De belangrijkste taak van een aankoopmakelaar is meestal het onderhandelen. Een aankoopmakelaar heeft hoogstwaarschijnlijk meer ervaring met het kopen van huizen dan jij, dus hij weet wat hij moet doen. Tegenwoordig zijn de huizenprijzen ontzettend hoog en worden de meeste woningen voor meer dan de vraagprijs verkocht. In deze periode is de woningmarkt op sommige plekken zó overspannen dat je er zonder aankoopmakelaar niet eens meer tussenkomt.

4. Het begeleiden

Mochten jij als koper en de verkoper het eens worden over de onderhandelingen, is het tijd om het huis officieel te kopen. Hiervoor moet je zoeken naar een bank of hypotheekadviseur, moet je een taxatierapport hebben en mag je zelf aangeven bij welke notaris je de overdracht wil laten uitvoeren. Een aankoopmakelaar kan je hierbij begeleiding bieden. Hij heeft een groot netwerk en kan jou makkelijk doorverwijzen naar de juiste mensen. Ook controleert de makelaar de koopakte en gaat hij met je mee naar de huisinspectie vlak voor de overdracht.

Wat zijn de kosten?

De kosten verschillen per aankoopmakelaar. De vergoeding is vaak een vast bedrag, maar sommige makelaars rekenen een percentage van de aankoopprijs. Als dit het geval is, krijgt de aankoopmaker dus meer courtage bij een hogere prijs. Het is verstandig om offertes op te vragen bij diverse aankoopmakelaars, zo kun je ze goed met elkaar vergelijken. Kijk ook goed of het tarief inclusief of exclusief 21% btw is. Zo kom je niet voor verassingen te staan en weet je waar je aan toe bent.

Voordelen en nadelen

Voordelen

Het inhuren van een aankoopmakelaar brengt veel voordelen met zich mee. Zo neemt de makelaar veel taken op zich en heeft hij veel verstand van de woningmarkt. Hij is niet emotioneel betrokken bij een woning en beoordeelt dan ook met een neutrale blik en een objectieve mening. Een aankoopmakelaar onderhandelt dagelijks en weet waarschijnlijk net wat beter hoe hij te werk moet gaan dan jijzelf. Hij biedt ondersteuning tijdens het hele proces en kan je ook helpen bij juridische en administratieve zaken.

Nadelen

Het nadeel van een aankoopmakelaar zijn de kosten. Deze kunnen namelijk flink hoog worden. Daarnaast heeft een aankoopmakelaar meestal geen direct contact met de verkopende partij, je weet daardoor niet of alles uit de onderhandelingen wordt gehaald. Bekijk de voor- en nadelen goed en ga voor jezelf na of je het inhuren van een aankoopmakelaar zou willen.